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    溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠

    2017-6-3 14:08:50 sh-spa.com.cn [ 手機訪問 我要評論() ] 編輯:李富民

      原 題:溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠——來 源:新藍網-新華網?

      核心提示:《通知》要求各地要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例或地價達到一定水平后轉為競保障性住房、現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

    溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠

      在國內樓市“限購、限貸、限價、限買”“四限”調控政策紛紛出臺的大背景下,溫州推出房地產調控“新六條”。今天下午,記者從溫州市住建委了解到,溫州市住建委、市國土局聯合發布《關于加強住房和用地供應管理有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)明確要求:已開盤銷售的項目未經價格主管部門批準不得隨意調整價格或取消優惠幅度;未開盤銷售的商品住房項目要合理定價。

    溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠

      《通知》對“市場信息公布、住宅用地投放、土地出讓調控、住房建設上市、部門聯動監管和落實房地產主體責任”六個方面做了明確規定。

      值得關注的是,在部門聯動監管方面,《通知》要求加強與發改、規劃、市場監管、行政執法、人民銀行、銀監等部門密切協同,形成部門聯動監管合力,嚴肅查處房地產開發企業、房地產中介機構發布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。

      《通知》還明確嚴格執行明碼標價、一房一價制度,已經開盤銷售的項目未經價格主管部門批準不得隨意調整價格或取消優惠幅度;未開盤銷售的商品住房項目要合理定價,對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

      6月2日,溫州市住建委公布了《1-5月溫州房地產市場運行情況》,報告顯示,溫州房地產市場呈現投資較快增長、二手住宅交易明顯上升、商品住房價格穩中有升的良好態勢。今年1至4月,全市完成房地產開發投資241.16億元,同比增長21.7%,高出浙江省房地產投資12.1個百分點。受學區房交易影響,1至5月,全市完成二手住宅交易267.76萬平方米,同比上升21.82%;全市商品住房成交均價1.44萬元/平方米,環比上升3.3%。市區商品住房成交均價2.07萬元/平方米,環比上升5.83%。

    溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠

      溫州市認真貫徹住房城鄉建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)精神,要求各縣(市、區)住建(房管)、國土部門加強住房和用地供應管理,促進溫州房地產市場平穩健康發展。

      《通知》要求,各地要主動公開已供應土地可能產生的住房供應量、現有庫存量以及其他潛在的商品住房供應量,穩定房地產市場預期。同時,要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

      在供地方面,《通知》還要求,各縣(市)要加強房地產開發企業購地資金來源監管,建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地,對購地資金來源不符合要求的,要采取相關措施。合理確定競買保證金繳納比例,根據土地市場運行情況,對競買保證金繳納標準實行浮動機制,繳納標準最低為出讓起始價的20%,最高不超過100%,具體繳納標準可以根據出讓地塊情況研究確定。

    溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠

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      《通知》要求各地要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例或地價達到一定水平后轉為競保障性住房、現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

      此外,《通知》還鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出臺有力的政策措施。加強督查考核,對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

      記者從溫州市區萬豪、日出和21世紀不動產等多家房地產中介機構了解到,盡管《通知》剛發不久,但嗅覺敏銳的不少購房者已經紛紛來電咨詢樓市變化。“此次溫版調控,有助于溫州房地產健康發展。”一位房地產業內人士稱,在溫州“大拆大整”騰出空間的大背景下,此次對供地和調價方面做了明確要求,接下來的房地產市場令人期待。

      (原 題:溫州發文調控房地產 開盤項目未經批準不得調價或取消優惠——來源:新藍網-新華網)

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