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    南京昨天新推11幅地塊 宅地達最高限價后改競保障房面積

    2017-6-3 11:15:23 sh-spa.com.cn [ 手機訪問 我要評論() ] 編輯:李富民

       原題 : 南京昨天新推11幅地塊 宅地達最高限價后改競保障房面積—— 來源:中國江蘇網-南京日報

      我市昨天新推11幅地塊

      宅地達最高限價后改競保障房面積

      昨天,市國土資源局發布了今年第2批次國有建設用地使用權網上交易公開出讓公告,共推出11幅地塊,總用地面積36.15公頃,實際出讓面積30.47公頃,出讓起始價28.94億元。其中,3幅含有住宅性質的土地達到最高限價后將不再搖號,而是通過競爭保障房建筑面積的方式決定花落誰家。業內稱,此舉調整優化了土地出讓方式,使得開發商拿地時更理性。

      11幅地塊中,僅六合3幅地含住宅性質

      這11幅地塊分布于雨花臺區、秦淮區、江寧區、浦口區、六合區,用地性質比較多樣化,既有住宅用地、商辦混合用地、商業用地、零售商業用地,也有醫院用地、加油加氣站用地等。

      其中,倍受關注的秦淮區南部新城健康產業園地塊,為醫院用地,出讓面積約2.67萬平方米,地塊起拍價為1.94億元,須建設并運營一座不低于300張床位的特色婦兒專科醫院以及健康體檢、康復治療等健康相關產業項目,建成后將為南部新城增添配套利好。位于雨花臺區南京南站站東片區的1號地塊是一幅商辦混合用地,出讓面積約1.59萬平方米,地塊起拍價為3.8億元。

      僅有六合的3幅地塊中含有住宅類用地。其中,唯一的純住宅用地是位于六合雄州街道開發區南門小學B地塊,地塊出讓面積約4.19萬平方米,起拍價為4.2億元,最高限價為7.5億元。

      3幅地達最高限價時不搖號,改競保障房面積

      值得注意的是,自本批次土地開始,當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時,停止競爭地價,改為在網上競爭保障性住房建筑面積,面積最多者為競得人,所建保障性住房無償移交政府,相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價準許成本。

      同時,競買門檻也相應提高,要求競買住宅用地、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產開發資質;提高住宅、商住用地競買保證金比例至出讓起始價的50%,部分區域提高至60%。

      進一步加強購地資金審核監管,要求商住、住宅用地競買人的競買保證金及后續購地資金須為競買人自有資金。購地資金應經江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內經營的3A級及以上會計師事務所審查。違規使用資金購買土地的,取消其競得資格,并按規定沒收競買保證金或定金。

      開發商拿地將更理性,有助于土地市場健康平穩發展

      這是我市5月13日推出新一輪樓市調控“寧十條”后的首次推地,倍受業內關注。不少專家表示,上述舉措將使得開發商在拿地時更加理性,這有助于促進我市土地市場健康平穩發展。

      “以前達最高限價時是搖號,現在改成在本地塊內競爭保障性住房建筑面積,南京還是首次出這樣的規定。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,對開發商而言,這將進一步增加拿地成本。“原來如果拿地價格高的話,開發商可以做成豪宅,來保證后期利潤。但如果配建保障房的話,整個小區的品質肯定要受到影響,開發商很難做得高端,售價也不可能很高。這塊成本,物價部門也不允許你算到商品住宅房價里去,對開發商而言,算是‘沉沒成本’。”

      另外,對競買人的資質要求也提高了。“以前有一些自然人或是小項目公司注冊一下就去拿地,現在要求你得是合格、專業的開發商。”孟祥遠說。

      對開發商的“錢袋子”,也進一步“上規矩”。“開發商必須得用自有資金,不能去借錢拍地了。”孟祥遠說。

      本報記者李子俊

       (原 題:南京昨天新推11幅地塊 宅地達最高限價后改競保障房面積——來 源:中國江蘇網-南京日報)

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